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電梯在使用管理中的責任主體
作者:管理員    發布于:2015-05-19 10:04:16    文字:【】【】【

       在電梯使用管理中有多個責任主體。根據我國現有的《物權法》等法律法規的規定,電梯作為建筑物的附屬設施屬于相關業主共同占有,業主對電梯享有權利,承擔責任和義務;相關法律也規定共有人可以委托物業服務單位或其他管理人管理電梯。

       根據《特種設備安全法》規定,電梯產權所有者或者受其委托承擔電梯管理責任的物業服務企業,對電梯安全管理負責;電梯的維護保養必須由電梯制造單位或取得相應許可的單位進行。因此,在電梯使用管理中有業主、物業服務企業、電梯制造單位、電梯維保單位等多個責任主體。

       電梯使用管理單位,有哪些主要職責?

       是電梯安全管理的責任主體。物業服務企業受業主委托承擔電梯管理,就是電梯的使用管理單位,其不僅要遵守《特種設備安全法》、《成都市電梯安全監督管理辦法》等電梯方面的法律法規,也必須遵守《物權法》、《物業管理條例》等物業方面的法律法規,履行電梯安全管理職責,履行物業服務合同約定。

       電梯安全管理的主要職責有:制定相應管理制度和應急處置預案,設置電梯管理機構或配備管理人員,張貼安全注意事項、警示標志和有效的電梯使用標志,組織并監督電梯的修理、維護保養工作,組織應急救援等;電梯安全管理人員應當做好各項具體的安全管理工作,如:負責電梯日常巡視,制定落實電梯定期檢驗計劃等。

       對于住宅小區電梯的安全管理,電梯使用管理單位還應做到:公示電梯安全管理和運行狀況,向業主宣傳電梯安全知識,及時處置電梯使用管理中各種問題,特別是要及時籌集(或協助業主落實)電梯相關經費,確保電梯正常運行。

       住宅小區的電梯安全管理中,業主應當履行哪些義務?


       電梯屬于業主共同占有,按照《物權法》、《物業管理條例》的規定,業主應履行相關義務,例如:按時支付物管費用,以確保電梯運行的經費;積極履行房屋專項維修資金申請的法定程序,以便及時籌集電梯大修、改造、更新的經費等。

       住宅小區電梯的安全使用關乎人民群眾生命財產安全,也是電梯安全管理的難點熱點。為增強業主的法律意識,引導業主履行相關義務,在《成都市電梯安全監督管理辦法》中對住宅小區的業主、業委會的責任義務提出了引導性條款,例如:業主管理規約中應當包含關于電梯管理、維修等,提出了業主、業主大會、業委會按照《物權法》的相關規定參與電梯安全管理等。
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